建物の修繕工事は損傷や劣化が見られる箇所に対して修繕を行う工事です。

修繕、補修、改装と似たような工事があります。
そこまで大きく意味が違うわけではありませんが、一般的に下記の解釈で使われることが多いです。

・修繕工事
新築当初と変わらないレベルまで回復させる工事

・補修工事
実用上の影響がないレベルまで回復させる工事

・改装工事
新築当初と変わらないレベル、あるいはそれに付随した工事

修繕工事は新築当初と変わらない素材や塗料などを使って直す工事ですが、補修工事はそういった材料にこだわらず直す工事を指すケースが多いです。

改装工事は現状を回復させるだけでなく、さらに付随した補強材や設備を追加するケースもあります。

修繕工事を行えば資産価値も下がることはありませんし、賃貸物件なら入居者の増加などメリットもあります。

シンプルに現存のものを回復させる、水準を戻すということが目的なら修繕工事で良いでしょう。

ただ、新しく作り変えて今まで以上に魅力ある住環境にしたいという事なら改装や増築なども検討したいところです。
改装や増築をまとめてリノベーションと呼ぶこともあります。
新たな機能を追加し、価値を向上させるメリットがあります。