建物を建築・改修する際、法律に適合しているかを審査する手続きが「建築確認申請」です。

今回は、申請から完成に至る全体的な流れや、途中で発行される確認済証と検査済証の違いについてまとめました。

■建築確認申請とは何か？着工から完了までの全体的な流れ

建築確認申請とは、建築物の計画が建築基準法をはじめとする各種法令や都市計画に適合しているかを、行政や指定確認検査機関が事前に審査・確認する制度です。

建物を建てる際は、着工前に必要書類を提出し、建築確認を受けなければなりません。審査を通過して確認済証が交付された後、工事に着手します。

対象となる建築物では、必要に応じて中間検査を受け、工事完了後には、建築確認を受けた計画に適合しているかを確認する完了検査が執り行われます。

■「確認済証」と「検査済証」の役割と決定的な違い

建築手続きの中で交付される確認済証と検査済証は、発行されるタイミングと証明する内容が大きく異なります。

確認済証は、確認申請に係る建築計画が建築基準関係規定に適合すると認められたことを示すものです。これに対し検査済証は、完成した建築物が建築確認を受けた計画に適合していることを確認したことを示す書類です。

確認済証が図面（計画）の適合証明であるのに対し、検査済証は実物（完成形）の適合証明という違いがあります。

どちらも建物の売買や融資、将来のリフォームなどの際に確認される重要な書類です。